学区房挂钩“成才观” 名词概念成营销手段

　　近日，微博上曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”，如此天价的学区房背后有不少开发商把这个概念作为楼盘广告招牌来吸引购房者

　　近日，微博上曝出的邻近故宫的一套报价1.3亿元、面积400平方米的“学区房”引起了网民热议。据传，购买这套位于景山东街的四合院可以上“北京最牛的小学”，如此天价的学区房背后有不少开发商把这个概念作为楼盘广告招牌来吸引购房者，刚需买方市场多为家长为了孩子的将来，乐于买单。当天价房源与家长培养孩子的成才之路联系在一起时，学区房已经由名词概念演变为营销手段。

　　专业机构指出，真正意义的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房源，这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近，入学名额是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的，而且每年都会有一些变化，学区房和非学区房价格相差很多，家长们需仔细鉴别。

　　有一些家长急于购置学区房，认为越早购买越划算、越省心，殊不知学区派位并不是一成不变的。专家表示，学校招生每年都会有一些变化，一般会附在每年的招生简章里公布出来，并且一些学校还有地区政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市户籍，要求入住有一定的年限、会有入户调查等，购房者需事先了解清楚。一些家长提前打算是好事，但政策多变，如学校搬迁等因素不可预估，也会影响。

　　“学区房”一直是“香饽饽”，不少开发商把这个概念作为楼盘广告最亮眼的招牌。楼盘打着“学区房”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐于为“学区房”买单。地产商的推波助澜无疑刺激了“学区房”的买卖市场，而由于虚假宣传，“学区房”屡屡遭遇入学难，业主维权的情况时有发生。

　　学区房的“天价”固然来自卖方，然而有价无市也行不通，刚需的买方市场乃是强劲支撑。根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片区，首先接受片内学生。有家长明确表示“不让孩子输在起跑线上”，不惜一掷千金也要争取优质教育资源。在家长心中，上不了好小学，就上不了好中学;上不了好中学，就上不了好大学;进不了好大学，孩子的未来就“完结”了。这种心理，将教育的所有目标限定为“成才”——上最好的学校，成就最好的人生

　　某小区业主李女士说：刚开始买房的时候，开发商说的很好听，说到时候交房了，孩子可以就近入学，可以直接上哪个哪个学校，可是去年我家女儿该上小学了，学校直接说你在的这个小区不在今年学校划片的范围，想上学有点难。

　　消费者陈女士向我们反映说，当时她买房时小区划片划到了学校，但是由于是新小区，房产证没有下来，孩子户口没转过来，因此就不符合心仪学校的入校政策。

　　家住通州某学区房的业主李先生说，按照他的经验，购房者必须了解户籍、居住年限等相关政策。

　　楼盘打着“学区房”的旗号吸引购房者，而家长为了孩子的将来，也乐于为“学区房”买单。而“学区房”屡屡遭遇入学难，业主维权时有发生。