市长落马了合肥的房价会怎样

　　中华写字楼网发布日期：2017-3-26 8:50:09 编辑：1004

　　张市长也因此上了《新闻联播》，7月23日、7月24日，连续两天，央视分别用时4分15秒、4分13秒，来赞美合肥市经济结构调整的伟大经验。可惜，几天之后，张市长就上了另一个新闻头条。

　　7月30日，安徽省纪委官网披露，合肥市市委副书记、市长张庆军涉嫌严重违纪，目前正在接受组织调查。

　　董小姐身为合肥市民，对贵市第二号长官的骤然落马，实在愕然。

　　这些年，官员落马并不鲜见。但距离自己如此之近，真是既新奇又难堪。若用网上段子式口吻评价，现在，董小姐也可以理直气壮地说，反腐，我们霸都也是有贡献的。

　　官员落马，本不是一勺言的内容主旋律。但是，张市长落马，有一个背景颇有意思。

　　那就是，自本届政府发起“爱国买房运动”以来，合肥市响应号召，是房价飙涨速度最快的省会城市之一，存在感爆棚。

　　董小姐有一个朋友，非合肥本地人，去年年中，她与男友计划在合肥买房。说来也怪，他们的买房宗旨是必须全款买，对按揭贷款持相当谨慎的态度。他们看中的那套房，当时离全款购买已经差不了多少钱。小两口决定再等几个月。谁料，此后合肥房价直线上涨，不仅不可能全款买，差距还越拉越大。这种戏剧性转折，对他们打击很大，宛如到嘴的鸭子不仅飞了还越飞越高。

　　“怎么会这样？怎么会这样？”朋友来找我吐槽。

　　“我可以用我的专业知识来回答你。那就是，北冥有鱼，化而为鸟，其名为鹏，鹏之背，跟你运气差不多。”朋友白了我一眼，我说，谁让你们当初不听劝。

　　早在去年，万科的朋友告诉董小姐，万科合肥公司业绩特别好。另一位大型房企的朋友告诉我，他们在安徽省的投资遭遇两极，其他城市都存货压顶，压力山大，唯独合肥表现最好，市场火爆。

　　那时，不止一位房企朋友看好合肥房地产市场。对话一般如此展开。“董小姐你是哪里人？”“合肥人。”“哎呀合肥楼市真不错。”末了，丢给我一个意味深长的眼神。

　　在7月18日国家统计局公布的上半年70个大中城市房价走势中，合肥市是不折不扣的数据之王，新房价格涨幅，连续数月位居全国前列。

　　其中，6月份，合肥市新房价格环比涨幅4.9%，二手房价格指数涨幅39.7%，两项指标均位居全国70个大中城市的第一名。

　　跑得快还有绰号。今年以来，合肥南京苏州厦门，地王频出，价格涨幅跑赢一线城市，被称为上半年的“楼市四小龙”。

　　而我那位一念之差错失一套房的朋友，一怒之下，和男友用买房款买了一辆豪车，决定等这波合肥热过去，再买房。“我就不信房价还下不来了，我们先享受生活再说。”她发给我一张香车美人图，附带这句线;把我惊得瞠目结舌，这一回，我真不知该怎么回答她了。

　　二其实，更需要解答的问题是，合肥市为何能够创造出这样闪闪发光的房价政绩？

　　张市长运气不错，刚上任，就赶上了安徽省举全省之力做大合肥的大好时机。其五年任内，合肥市的主要经济指标实现了年均两位数的增长，一个市的GDP就占到了全省的25.7%，财政收入年均增长14.5%。

　　政绩数据这么牛，自然城市地位水涨船高。在今年6月国务院公布的《长江三角洲城市群发展规划》里，合肥市以“副中心城市”入列，头一回与上海南京杭州等城市并列。

　　张市长也因此上了《新闻联播》，7月23日、7月24日，连续两天，央视分别用时4分15秒、4分13秒，来赞美合肥市经济结构调整的伟大经验。可惜，几天之后，张市长就上了另一个新闻头条。

　　但是，合肥房价暴涨的背后，有巨大的外部影响。

　　1，合肥市的跨越式发展相当程度上来自于，积聚全省大量资源而产生的虹吸效应。它的大干快上背后，使安徽省其他15个地级市的发展缺乏足够的政策支持与产业配套，地区差距越拉越大。

　　2，合肥的资源优势吸引了全省多数外来人口，这种在一个省内的梯级消费，让合肥市房价半年内急剧上涨三成。根据官方数字，现在合肥市有35%的购房人来自于省内其他城市，而5%来自于外省人。（注意，这还只是官方数字）

　　我对澎湃这篇《合肥市长被查》报道非常感兴趣，因为，

　　三在这场省内政经资源分配竞赛中，董小姐觉得，合肥市显然是其中最大的胜利者。

　　不管张市长是依靠曾经的国土厅级干部的人脉与地位优势，还是凭借自己的手腕、意志与对机会的把握，他已然成功在他的任内，让宝贵的政经资源最大程度地朝合肥倾斜。

　　落马之前，张市长或许收获了他想要的东西；而合肥市也收获了“回报”——

　　在中国大兴GDP崇拜的政坛国情下，一个市长就等同于一个城市的总经理。

　　这个总经理的投入程度与经营策略，可以让一个城市变得更好，也可以就此沉沦；可以让这个总经理步步高升，也可以让他一朝覆灭，前程断送。

　　在合肥，我们看到的是多种结果组合中的一种：最高行政长官与CEO命运急坠，即将接受司法检控，而合肥经济与房价却趁势上扬，城市地位傲视同僚。

　　市长落马与房价飙涨，二者之间，本没有任何直接联系。但是，很多中国官员落马背后，都有权力寻租变现问题。而按照经济学的解释，权力寻租主要原因就是权力掌握了对核心资源的分配权。

　　支配的核心资源，投向哪里，哪里便最大程度受益。房价如此，权力亦如此。其中唯一不确定的因素是，

　　这样一来，市长落马与房价飙涨，在有中国特色的各城市经济竞赛中，就有了一个可以合理猜度、自然而然的联系：长官冲刺，一朝落马，换来房价暴涨。

　　落马当然不是张姓长官所愿，他本来可能有更为宏大的愿景。当然亦不是张姓长官的唯一选择，他本来可能选择当一个更四平八稳、无所作为的行政长官。

　　这种人治论调，可能不讨坚持市场原则的人士所喜，但是，它已经在合肥得到验证。事实上，它也曾经在杭州、昆明、南京等等得到验证。

　　这一轮房价暴涨中，杭州从之前多年的萎靡不振中崛起，表现非常上镜抢戏，解释良多。但是，它为何之前萎靡？因为之前出让土地过多，杭州市的土地财政一度超逾京沪，但终归消化不良，遂成杭州楼市的悲剧。

　　而昆明楼市之于仇和，南京楼市之于推土机市长季建业，不过是历史例证。今日南京楼市开启如此令人瞠目的暴涨模式，与前任长官的工作关系几何？

　　在违纪市长落马与房价暴涨之间，你究竟更喜欢哪一个？

　　有人说，喜欢前者，因为，市长搞大了房价，买不起房。

　　说这话的人，可能还没有来得及买房，或者买得过少。

　　有人说，更喜欢后者。因为，房价上涨，自己的房子大幅升值了。

　　说这话的人，可能很早就买了房，而且不止一套两套。

　　标准答案是什么？没有标准答案，这个世界上，最难避开的是屁股决定脑袋。