手机版 欢迎访问伴佳68(www.banjia68.com)网站

当前位置: 主页 > 广告

那些硬核广告语到底是在宣传啥子高级货?

时间:2023-05-06 01:14|来源:网络|作者:小编|点击:

  公寓,也称商办,也有用类住宅来定义这种产品的,总之是一个介于住宅与写字楼之间的一类独特商业物业。

  论属性,它是商业产品无疑;论功能,它则兼具了商务、办公、居住等多样特性,如写字楼公寓、办公loft、酒店式公寓。

  2018年5月,成都市再次升级住房限购条件,颁布“515最严限购令”,规定对购房资格的认定实行“户籍+社保”结合,三圈层纳入限购,一个家庭一次只能参与一个项目的摇号……

  成都这一限购政策大升级,刀刀砍向住宅市场,无关公寓。这无疑给了公寓产品绝佳的市场时机和空间:经历过一夜之间失去购房资格的成都买房族都清楚,当下成都的住房限购抓得有多紧,通过房产投资保卫自己兜里的人民币不贬值的意愿也变得空前强烈。

  据四川省统计局公布,截止2018年末,成都市常住人口同比上年增加28.53万人。

  粗略计算,28.53万人就差不多是28.53万个居住需求。对楼市而言,这么大块蛋糕何其诱人。然而,限购就是个嚼子,让住宅市场一时间张不开嘴。

  这时,公寓横空出世——带装修、不限购、不限贷、总价低、地段好……被称为“类住宅”的公寓似乎就是那个脚踩七色祥云的超级英雄,带着拯救正在随着CPI的增长而贬值却又无处安放的人民币的使命而来。公寓开始在成都大行其道。

  你以为,接下来的情节就是:购房者终于圆了安家梦,开发商终于赚得盆满钵满,公寓成为开创楼市双赢新局面的功臣被载入史册?

  早在2017年4月,成都市规划局便已发布通知,严禁“商改住”、“不得设置外挑阳台,不得采用住宅套型式布局与功能设计”、“(水电气)禁止采用非商用标准收费”、“不得以任何方式违规宣传可用于居住,不得出现酒店式公寓、商务公寓等违规宣传语”……甚至,公寓产品的户型图、装修建议图上,都不得出现床等暗示居住功能的意象。

  面对如此之多的“不得”、“严禁”、“禁止”,公寓的产品特点、产品价值该如何有力输出?

  一开始,我们以为是考验公寓项目营销策划人语文水平的一场游戏而已,没想到的是,光靠语文水平,实在还不够解决战斗,还必须看谁的脑洞开得够大。

  这就不得不叹服中华文字的博大精深,面对“这不准”、“那不行”,骨骼清奇、天赋异禀的开发商营销策划人,把汉字的“同音异形”、“同义异形”发挥到了,生生给公寓宣传打开了新局面。一时间,五花八门的公寓产品营销宣传新词层出不穷,且个个不越界、不踩线,让人明知所指有他,却又无可反驳。

  这大概是哪家文案偷懒的结果:面积大的是大户,面积小的是小户。而公寓产品,往往面积都不会太大……对,这只是个巧合!

  把公寓产品描述为小户,合情合理又不逾矩:带装修的,是装修小户;临地铁的,是地铁小户;附加服务突出的,是品质小户;找不出夺目特点的,统归为舒居小户……看,多省事!

  并且,不会对客户购买做出判断干扰:大多数购房者均以居住为目的,一般不会选择这类面积过小的小户;对于投资客,仅在品质、配套、地段等因素上作说明,提供参考。虽说这样的宣传词并不高大上,奈何它安全实用,因此被开发商广为使用,几乎处处可见。

  这类宣传语,的特点就是老实、直白。用大概念、大类别来描述产品,看起来高冷不接地气,却也正好符合公寓产品的调性,且毫不掩饰产品属性(当然也不会直说)。

  这类描述,看似直白,实则巧妙。既不着痕迹地避开了雷区,又一项不落地说明了产品特性——无论住宅还是公寓,都属于物业,都是资产。只不过,在大众的习惯里,资产总是与投资挂钩……“喏,这都是个人的解读,我们在宣传中可没这么说!”

  打擦边球是房地产宣传最惯用的手法,似是而非、模棱两可,玩的就是文字的艺(you)术(xi)。

  大平层一词,多用在大户型住宅身上,这也是大众直观的认知。不过,没有任何规定说明,“大平层”是住宅专用、特指。因此,在开发商眼里,大户型的公寓,那也是大平层嘛。并且,这还很好地交代了产品不同于普通公寓产品的特质。至于这么大的空间做什么用,客户自行琢磨。

  公馆,古时诸侯的离宫别馆,也指高官、富豪的寓所。这个词意象华贵,既有身份也有地位,同宅邸、府宅有异曲同工之妙,且在字面上没有固定指向。既然高档的住宅可以叫公馆,如保利的拉菲公馆;那么,谁说高档的公寓就不能叫作公馆?

  这种手法,以项目给人呈现出的繁华生活、投资前景的美好场景进行烧脑,大开脑洞。

  既不偷换概念,也不生拉硬扯,根据项目诉求、特点另辟蹊径,提出独道的见解,真是有创意。

  这是玩概念最典型的实例。不谈产品,只谈概念,该项目的宣传很是简洁地用“流量中心”、“热力磁场”来突出产品价值。只字不提投资,却满屏都是“未来可期,前景可观”。其出街画面也很好地保持了这一特点,重点突出主宣语,用较小的字体注明该产品为“xx-xx㎡小户”,在纷繁驳杂的公寓宣传中,算得上是一股清流。

  汉语当中同音字一抓一大把,只要我不把这个字写出来,而是通过声音传播出去,你能说我违规?

  电台口播“zhu XX锦江,心情美,景色美,XX美……”不少人应该有印象吧?不知为啥,就是有个声音甜美的小姐姐要给这个项目寄一段语音祝福,这美意,咱也不能不收啊是不?

  为了推货,公寓产品在宣传上可真是挖空了心思:既要规避风险,又要将诉求全盘表达。在此,向饱受各项规定、广告法折磨的地产营销策划人深深致敬。不过,产品宣传要心思,产品打造更要走心,二者合一,才能发挥出“>2”的效果,产品始终是王道。

  踩盘报告大学城旁,首付25万起的正地铁房,精装均价11000元/㎡,很刚需了!

  免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

  Hot文章值得看:成都再现一房难求!214人抢一套新房,市场火爆催生代持,一个名额能卖150万

  大规模推出市场 本周的市场回到正常的市场状态——成都市房地产市场周报(2010.11.08-11.14)

  “稳”字当头!四川房地产市场前三季度有升有降 地房价和市场预期趋于平稳

  房地产市场有系统性风险?四川省统计局:个别企业危机对行业影响有限 市场大有可为

banjia68.com 版权所有 | 备案号:鲁ICP备2021038504号-2