买房需注意房地产广告 谨防掉入陷阱

　　2016年2月起，买房的小伙伴们就要注意了，“买房子送*”“买房直通名校”……这些生活中司空见惯的房地产广告，今后将被视为违规。

　　由国家工商总局发布的《房地产广告发布规定》2月1日起施行，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号公布的《房地产广告发布暂行规定》同时废止。规定明确提出，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

　　不少开发商为突出地理位置优势，抓住周边配套或规划作为卖点。规定对此明确提醒，“广告中涉及规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件的，不能作误导宣传。”也就是说，广告应直接、清晰说明周边建设、规划情况，模糊用语比如“10*到XX地”等描述视为违规。

　　按照规定，房地产广告中的房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积。房地产广告不得含有*或者投资回报的承诺；不能以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；不能违反国家有关价格管理的规定。

　　有些房地产广告会故意模糊*、医院等配套设施的建设情况。规定对此明确，广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

　　广告中打着“*售价XXXX元起”，吸引消费者前来询价，今后也属违规。规定中提出，广告语中对价格有表示的，应清楚表示为实际销售价格，并明示价格有效期限。工商分局相关工作人员说，地产广告必须说到做到，让消费者用广告承诺的价格买到房子。此外，广告语中不能采用“风水宝地”等类似词汇。

　　根据新规，凡是违反规定发布广告，将依照有关法律法规予以处罚，法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得3倍以下、但不超过3万元的罚款；没有违法所得的，处以1万元以下的罚款。

　　但是，上有政策、下有对策，“聪明”的开发商总能想到变通的办法。“学 区 房”改成“紧邻某知名*”，“湖景房”改成“一开门，还以为看见了海”……某开发商营销策划部负责人江女士表示，要想房子卖得快，营销必须有吸引力，虽然新规让很多之前的表述不能用了，但是“同义词替换”，换个写意点的说法，不仅“朦胧美”，而且绕开新规、避免挨罚，总之以后营销文案将更加拼创意。

　　此外，媒体走访多个新房楼盘了解到，相关营销广告已经有意回避新规内容，但是对销量不会有太大影响。某新房楼盘销售人员郭先生表示，违规内容只要别印在宣传页上就行，在给客户介绍时如实描述，例如“与某*签约”“地铁几号线在建”这么说都没问题。在利民道上某房产中介门店，经纪人郭女士表示，我们也不打广告，如果客户是冲着学区来的，我们如实介绍就行，新规对中介影响不大。

　　那么，新规能否为消费者撑腰？对此，我们的律师介绍说，以往此类诉讼不在少数，很多消费者误信广告，一掷千金之后发现被坑了，湖景房一夜消失、学 区 房学片儿调整；以往争议的焦点在于，广告的合同效力没有得到认可；即使消费者去打官司，商家会以“广告不是合同”为由进行抗辩；新规为违规广告戴上了“紧箍”，也保护了消费者权益。

　　此外，房地产行业观察员表示，新规对此前宣传水分较大、楼盘位置较远的小开发商影响较大；而对信誉较好的大开发商来说，已经主动适应，营销很快调整。

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