杭州银泰七星连珠

　　银泰已在杭州完成“七星连珠”布局，而未来，还有更为磅礴的“五年三百亿”投资计划亟待释放。

　　银泰一直被业内公认为是代表板块成熟的商业航母。近两年，银泰全面布局杭州，从武林银泰、西湖银泰、庆春银泰、湖滨银泰等购物中心，到后来的城西银泰城、理想银泰城、中大银泰城等综合体，银泰在杭州遍地开花，大有集齐七座综合体召唤神龙之势。

　　近日，《中国房地产金融》实地探访了已开业的城西银泰城综合体和在建当中的中大银泰城综合体。

　　城西银泰城低于预期10多年前，当银泰百货第一次进入杭州人的视野，即笼罩着“杭城面积最大商场”的光环。它不以消费者收入作为商场的定位指标，而是以年龄，甚至生活状态来定位。在多数杭州人心目中，银泰百货几乎就是“时尚”的同义词。

　　2013年9月8日，位于申花板块的城西银泰城综合体开业，这是杭州银泰城系列产品中地段最好的一个，同时也是全国范围内第二个开业的银泰城(国内首个开业的是奉化银泰城)。

　　据杭州当地媒体报道，从开业当天即达20多万人次客流，到现在周末2200多个车位根本不够停，银泰城应该说已经步入稳步上升期。城西银泰城总经理何相国在接受媒体采访时也表示，零售、餐饮、休闲娱乐各大业态目前的经营状况都不错，并且大致持平：零售方面，Armani jeans、Tommy hifger等轻奢品牌表现抢眼好过预期，GAP、优衣库、H&M三大快时尚品牌也表现良好；餐饮方面，西贝、翠华、避风塘这三家店生意最好，绿茶、白鹿、弄堂里等平价杭帮菜表现出了应有水准，此外，像徹思叔叔这样几乎需要全天候排队的西点店也是红到不行。

　　据《中国房地产金融》实地探访得知，城西银泰城综合体项目总建筑面积约40万平方米，由28.9万平方米的购物中心和10.4万平方米的商务中心组成。集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、商务配套、社区服务等多功能于一体。

　　“不过，由于商务客源目前还是空白，加上周边交通条件不够好、公共交通配套设施不足等多方面原因，银泰城开业第一年的经营状况预计会略低于我们原先的预期。”何相国坦言，目前银泰城有受到平日和周末客流量不均匀的困扰，预计等今年6月银泰城写字楼迎来进驻高峰后，这一情况会得到改善，而在未来，周边更将有矩阵国际等优质写字楼项目和东方福邸、慧园等改善型楼盘交付使用。

　　中大银泰城预计年底开业2010年11月，当中大地产宣布向银泰集团转让杭政储出[2010]6号地块40%股权，共同开发中大银泰城时，令整个杭州城沸腾了。

　　对于杭州人而言，“银泰=商业”。2013年11月16日，银泰百货单日销售额达到1.506亿元，比2012年同比增长35.4%。在电商来势凶猛的时代，银泰给了实体经济、实体百货存在的价值和信心，相信这也是中大选择银泰进行“跨界合作”的原因。

　　在《中国房地产金融》实地探访中大银泰城综合体时，发现项目所处的杭州城北曾是一片混杂着物流中心、老工厂、城中村与大型居住区的区域。目前周边有滨江万家星城、水印康庭、嘉里桦枫居、中粮方圆府、东新园等大型楼盘。

　　中大银泰城地处华丰板块石桥街道，体量33万平方米，分为地上18万平方米和地下15万平方米，其中商业面积为9万平方米左右，囊括Shopping Mall、银泰OFFICE、创意办公、精装SOLO私寓等业态，集商业金融、商务办公、娱乐休闲为一体。据介绍，Shopping Mall预计今年年底开业，其中将引入近200个时尚品牌，其中餐饮、休闲和娱乐等辅营项目将占到50%以上，打造出一个“24小时都市活力中心”。

　　现场销售人员告诉《中国房地产金融》，中大银泰城目前在售精装LOFT酒店式公寓，均价25000元/平方米。层高为4.78米和3.9米，户型50-90平方米，精装修交付，装修标准为5000元/平方米。写字楼部分面积100-1500平方米，起价为13800元/平方米。另外项目在售39套商铺，面积为30-400平方米，且部分空间可做餐饮，单价3元/平方米。

　　面对杭州已有的6家银泰，中大银泰城要想从中脱颖而出必须独辟蹊径。中大银泰城项目总经理李达良将自己的独门法宝总结为“六新”全新的消费感官体验、全新的文化价值参与、全新的业态整合理念、全新的城市优质活力、全新的居住配套核心以及全新的复合价值。“除了建筑的外观新颖，更重要的是业态内容和整合能力的突破。”

　　五年三百亿砸向杭州根据西湖区政府网站消息，2月25日，西湖区与银泰置地集团签署战略合作框架协议，此次引进的西溪银泰城项目是兼具零售、餐饮、娱乐、休闲、商务等功能的现代时尚商业商务综合体。该消息明确透露，项目将落户于蒋村区域，但具体选址并未公布。

　　杭州市蒋村单元控制性详细规划(草案)公示显示，未来文一西路以北，枫树路和崇仁路之间规划为商业商务综合片区，余杭塘路沿线则为商贸科研综合片区。因此，西溪银泰城极有可能将选址于此。网上则有消息称，银泰城很有可能落户在地铁5号线蒋村站附近。

　　余杭区政府网站2月10日发布消息称，官方确认未来科技城管委会即将引进银泰城，面积为400亩，项目地址初步确定为东西大道以西，凤新东路两侧，老余杭、仓前、闲林都可享受到银泰城的商业配套；“目前余杭街道配合未来科技城进行初期红线确定、成本估算等前期工作。”

　　上述两个项目土地都尚未正式出让，因此还不能说是板上钉钉，但两个区政府和银泰的合作诚意还是相当确定的。在和西湖区签约结束后，银泰置地相关负责人表示，在杭城四面开花的银泰集团，早就瞄准了发展潜力巨大的西湖区，西溪银泰城项目及关联企业总投资约百亿元人民币，将被打造成西溪商圈的新地标。据介绍，银泰在“浙商回归”的号召下，积极响应并继续加大在杭州的投资力度，计划实施“五年三百亿”的“大杭州”战略。

　　房屋买卖合同纠纷，涉房屋限购等宏观调控政策的买卖合同是虚假诉讼易发领域。

　　为避免项目延期交房甚至“烂尾”风险问题，河北省石家庄市对商品房预售许可形象进度进行调整。

　　中国银保监会有关部门负责人就《银行保险机构大股东行为监管办法（试行）》答记者问

　　加强深圳经济特区社会建设，提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理。

　　全国政协专题协商 百位委员建言 加快补齐社区一老一小服务设施短板 凌振国委员议案具有实操性

　　将一老一小社区服务设施短板加快补上，可以让难事办成不难的事，好事作为实事更快实现。

　　深圳市住房和建设局 国家税务总局深圳市税务局关于实施住房租赁税收优惠政策有关事项的通告

　　相关负责人就《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》回答记者提问

　　11月9日，最高人民法院举行新闻发布会，发布《最高人民法院关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》暨人民法院整治虚假诉讼典型案例。

　　国家统计局：前十月全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%

　　10月份70个大中城市中，共有52个城市新建商品住宅售价指数环比下降。

　　中华企业：大股东上海地产34.08亿股股份将解禁上市，占总股本55.9%

　　截至11月15日收盘，中华企业报2.74元/股，总市值167.03亿元。

　　截至11月15日收盘，首开股份报4.76元/股，跌幅0.21%，总市值122.79亿元。

　　1月15日，金融街控股股份有限公司发布关于持股5%以上股东减持公司股份达到1%的公告。

　　杭州第三批集中供地缴纳预约申请保证金、办理预约申请手续截止时间顺延至11月18日

　　郭树清：坚持人民至上 服务高质量发展——在2021年金融街论坛上的讲线

　　11月12日，人民银行、银保监会分别召开党委会议，两大会议内容均提及房地产。

　　根据韩国银行（央行）经济统计系统11日发布的数据，截至今年10月，韩国首尔市房价上涨率创下了近十年来的最高值；不过，该国地方的房价则时隔14年首次下跌。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　借助科技的创新力量，帮助地产建设全产业链打通传统壁垒，实现生态链的全过程AI优化。

　　“十一”小长假最后一天，大型原材料供应商万华化学发布调价沟通函，宣称涨价自10月8日正式实施。

　　山东高创建设投资集团有限公司挂牌转让潍坊大兴建筑有限公司9.0909%股权，转让底价260万元。