内蒙古准格尔旗：全面推广不动产“带押过户”

　　“最近正在谈一套二手房，听说这边出了‘带押过户’方式，但是房产中介都没介绍过，还是推荐过桥贷。我们想提前了解一下‘带押过户’，看看哪种更合适。”在内蒙古鄂尔多斯市准格尔旗不动产登记中心，一位购房者说。也有购房者表示，想看看“带押过户”方式的操作流程，怎么保障买卖双方的交易安全，降低风险。

　　不动产带押过户是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、变更抵押权和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

　　日前，准格尔旗不动产登记中心办理了全市首笔“带押过户”业务。办理过程只需要抵押人与买房人到抵押银行申请带押过户，银行对买房人进行资格审查后审批贷款。审批完成后，银行、抵押人、购房人三方到不动产登记机构共同申请带押过户，不动产登记机构同时办理房产转移登记与抵押权变更登记，银行、抵押人、购房人三方凭新不动产证与新不动产登记证明（抵押证明）到银行办理放新贷还旧贷业务，至此完成所有流程。

　　据悉，经准格尔旗不动产登记中心与准格尔旗境内各银行协调对接，现准旗境内的建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、鄂尔多斯银行、准格尔旗农村信用合作联社、准格尔煤田农村信用合作联社均开展了同银行“带押过户”业务。

　　为加快推动“带押过户”模式推广，准旗不断优化“不动产+金融”领域深度合作，从统筹谋划、流程优化、技术保障、人员培训等方面精准发力，明确业务标准和申请材料，提供“带押过户”日常登记服务，并探索“带押过户”业务全流程线上办理。在线下业务运行顺畅的基础上，以“不动产登记+金融服务”模式加快推进不动产登记部门、第三方监管机构、银行、公积金中心等各方系统贯通、数据共享和业务协同，以数字化手段加强各环节风险管控，提升办理时效，进一步提升“带押过户”的业务便民性。

　　下一步，准格尔旗不动产登记中心将与多家银行进行深度合作，推动跨行“带押过户”全面推广，着力提升为民办实事水平，优化营商环境。（张丽兰 刘蕾）

　　准格尔旗不动产登记中心将与多家银行进行深度合作，推动跨行“带押过户”全面推广，着力提升为民办实事水平，优化营商环境。