报告：一季度北京生命科学园区租赁持续走热

　　报告指出，2023年一季度，北京商务园区市场迎来两个生命科学园区项目交付使用，共计体量14.1万平方米。新项目均定位明确产业发展方向，在政府招商引资的助力下，入市即满租，带动整体市场净吸纳量环比上升至7.2万平方米。

　　随着新一代信息技术、医药健康等高精尖产业在北京的进一步集聚和发展，相关产业地产同样升温。近年来，北京商务园市场中，医药与生命科学产业租赁面积占比大幅提升。据该机构统计，今年一季度，医药及生命科学占北京商务园区租赁面积的38%。而去年8月份时，这一数据为30%。

　　从商业地产的其他各板块来看，报告指出，一季度北京写字楼市场问询量恢复，但企业在不确定的经营环境和租赁市场环境下，推迟租赁决策，整体需求和市场信心仍在缓慢恢复。一季度北京市写字楼市场新租总面积环比下降21%。

　　零售物业市场租赁需求回暖态势初显。不过，受疫情的滞后影响，退铺现象在核心和次级商圈项目中仍有发生，零售物业市场空置率环比上浮1.0个百分点至8.7%。从租金来看，一季度购物中心首层平均租金持续小幅走低，同样本比环比下调0.6%至每天每平方米33.5元(人民币，下同)。

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