信达证券-房地产行业周报：央行等四部门集体发声多地出台综合性政策-220508

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　　本周核心观点：政治局会议之后，各地继续出台放松政策，本周地方出台政策更为综合，城市能级向二线城市提升。【慧博投研资讯】

　　本周销售市场或受假期疫情影响，新房成交面积环比同比下降明显，价格同比略微上涨，二手房市场价量齐跌，同比降幅再次扩大。（慧博投研资讯）土地方面，本周供应面积增加，成交面积减少，供需比上升，受一线城市拉动整体溢价率有所上升。本周融资方面，发债偿债额均有所下降，净融资额下降但仍为正，信托本周无新发行。整体来看由于假期疫情、整体环境等影响，本周销售端、土地端、融资端情况均不理想，商品房库存量减少，去化周期变长。重点政策分析：今年来各地政策不断放松，但是更多城市出台的放松政策较为单一，目前仅有郑州、兰州、绵阳、常德、贵阳等少量城市出台综合性政策。而本次政治局会议支持各地从当地实际出发完善房地产政策后，洛阳、中山、乐山相继出台了综合性的放松政策，洛阳从销售端提高公积金贷款额度、降低公积金贷款首套及二套首付比例、认贷不认房，在企业端调整预售资金监管政策、加大企业融资支持，土地端严格实行净地出让，分期缴纳土地出让金，政策放松角度已较为多面，后续有望更多城市参考实现综合性政策放松，放松的城市能级也将进一步提高。在上周政治局会议提出“优化商品房预售资金监管”后，本周洛阳、乐山、中山出台的综合性放松政策中均包含对预售资金监管政策的调整。洛阳市根据企业综合评级实现差别化预售管理，依据企业评级实行差别化监管资金管理，非重点监管资金可提取使用，重点监管资金也可根据保函抵扣，已经较为详细的对预售资金监管政策进行了优化，后续有望更多城市对之前过严的预售资金监管政策进行调整，助力企业打通现金流循环。

　　一周行情回顾：本周（2022/5/2-2022/5/8）申万房地产指数下跌5.44%，跑输上证综指3.95pct，在各类板块中位列第32/32，恒生地产建筑业指数下跌3.27%，跑赢恒生综指2.12pct。本周涨幅前3的地产公司为：天誉置业（27.06%）、华夏幸福（21%）、荣安地产（18.12%）。本周跌幅前3的地产公司分别为：南国置业（-15.38%）、旭辉控股集团（-13.05%）、融信中国（-12.88%）。本周（2022/5/2-2022/5/8）恒生物业服务及管理板块下跌8.19%，跑输恒生综指2.8pct，跑输恒生中国企业指数1.49pct，在各类板块中位列第18/28。本周仅有一个公司上涨：建发物业（2.09%），本周跌幅前3的公司分别为：佳兆业美好（-21.98%）、金科服务（-17.76%）、融创服务（-15.9%）。

　　地产市场监测：上周六至本周五（2022/4/30-2022/5/6）新房成交数据：30个大中城市新房成交面积125.53万平，环比下降42.5%，同比下降73.7%，降幅扩大。16城二手房成交面积56.97万平，环比下降71.5%，同比下降76.6%。上周（2022/4/25-2022/5/1）100大中城市土地供应建面3444.73万平，同比下降58.5%，环比上升10.77%，土地成交建面1527.14万平，同比下降77.7%，环比下降36.65%，供需比上升至2.26。

　　房企融资情况：本周（2022/5/2-2022/5/8）房企境内新发债总额为44.5亿元，同比下降29%，环比下降386.36%。信托发行方面，本周无信托发行。

　　风险因素：政策风险：政策放松进度不及预期。市场风险：地产行业市场恢复不及预期，疫情控制情况不及预期。

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