房山的改善天花板原来在这里

　　世界建筑大师贝聿铭曾说，对一个城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。这句话，放在当下的房山，更是如此。

　　一直以来，北京的每一个板块都在扮演着不同角色，购房人也会天然的将改善、豪宅或刚需的不同定位锁定在不同区域，但伴随着城市发展规划的变迁、区域功能的升级，房山所承载的“使命”越发的重要，作为锚定了“1+3+N”这一发展思路的房山，可以说，是首都规划“一核双翼”腹地，也是京津冀协同发展的重要战略区域。

　　规划的力量不动声色改变着一个板块的能量，此时的房山，正面临着更多对品质有追求的购买力，源源不断的涌入，而同样洞察到这一改变的，便是中建智地。

　　今年2月，北京迎来2022年第五批次集中供地，在六宗被摆上货架的地块里，房山良乡大学城主园区的地块，被中建智地以17.2亿元收入囊中。吸引中建的，则是这块地相当纯粹，无套内70/90限制，也无需配建保障房，是有很大潜力来发挥做出好产品的地块。

　　显然，中建也看到了这块地以及其所在的高教园板块的巨大价值，对房山来说，加速构建的“1+3+N”的功能发展格局中，这其中的“1”，代表的便是以良乡大学城为核心并辐射带动周边区域的房山新城中心区，这块地，显然就处于这一核心板块。

　　而依托于良乡大学城，目前已经落户于此的高校包括了中国社会科学院大学、北京理工大学、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学等五大优质院校，而这些院校所联动的，则是大量高知人群的流入。

　　不仅如此，伴随着整个房山板块发展功能的迭代，通过与中关村科技园区的合作，一大批高精尖科技企业以及中航、中核等等央企的进入，带动的则是整个房山板块的生活品质与人居氛围。

　　这一点，也恰恰解释了中建智地拿下房山高教园地块背后的逻辑，也正是因为看到了一个板块的功能升级和潜在需求，中建智地选择将其“府系”落地房山，这也是在中建智地的产品体系中，绝对的高端产品线。

　　而在最近两年，中建智地在北京高端楼市的频频发力，也让我们逐渐认识到央企中建在产品力上的苛求以及对于豪宅产品的强大塑造力。

　　无论是其早先在顺义潮白河别墅区打造的中建宸庐，还是在望京北奶西板块的中建宸园，这两大高端低密住宅项目的入市，都不断刷新了行业对于中建智地的认知——原来，中建智地打造高端住宅的能力不容小觑。

　　不仅如此，对一个区域板块洞察的能力，也是让中建智地能够踩中每一个地块布局的强大能力。就像之前在望京北打造的中建宸园，对于整个望京板块而言，在近十年的时间里，低密住宅的新增趋近于零，而中建宸园的入市，无疑是填补了这一空白。

　　彼时的望京，此时的房山，我们都看到了这一相似的路径。对当下的房山而言，品质改善可选择的空间并不大，恰恰忽略了这部分高知、科创人才，当他们选择进入房山，实则也在打开这个区域有关于品质改善的一扇大门。

　　作为中建智地“府系”在房山落子的首个作品——中建·国贤府，从案名中就可以读出其对于未来人居氛围的营造，而瞄准整个高教园区，真正意义上为这些高知人群所量身定制的品质住宅，可以说，也是市场的空白。

　　项目坐标良乡大学城核心板块，周围环伺五座高校，可以说是文教之心。学术氛围如此高浓度的板块，在北京除了海淀，别无他处。高教重地，国之大贤，当这些价值的标签如此明确，打造一个能够承载这些人文精神的品质大宅，便是中建·国贤府产品打造的主线。

　　对国贤府来说，既然聚焦于区域内的高知人群，为这部分学术精英打造最契合的社区环境和圈层，便是重要命题之一，而且这种契合，不仅仅只是停留在建筑的“形”上，如何神形兼备，从感官与精神享受都能获得完全认可，这一点，也正是中建智地思考的关键。

　　在国贤府，我们会看到其延续了“府系”一直以来的东方府邸，整个园林的布局也参照了宋式园林，将宋代诗画般的灵动婉约，生动演绎在这方景致之上。通过融合多种景观主题，打造中心约6000平米中央景观公园，规划府苑8景，再现宋代雅士可行、可望、可游、可居的写意山水生活情境。

　　一诗一画，一步一景，这番诗情画意的享受，对于文人雅士们来说，最能引发共鸣。

　　聚焦产品，项目基于现代中式风格，打造了建面约100-165㎡全生命周期户型。其中，105㎡的三居户型让人眼前一亮。整个南向面宽超过了10米，不但做到了南向三面宽，还突破性的在主卧设计了270度转角飘窗，足以收藏每一缕晚霞，也为寻常生活平添了一丝浪漫。LDK一体化的经典设计，延伸了整个公共空间的尺度；入户玄关处预留的次卫空间，则是归家动线上贴心的设计。同时客厅与书房的联动，可以打开更多的空间想象，北向次卧双面采光，更是提升了整个空间的舒适度。

　　可以说，不仅仅是这套105㎡三居户型设计的巧思，我们在国贤府几乎每一个户型中，都可以看到其对于空间思考以及生活场景呈现的能力，特别是165㎡的四居，更是打造了5米大宽厅，双主卧套房以及独立的家政间，也将改善的品质一步到位，满足了更高阶的需求。

　　值得一提的是，中建·国贤府即将亮相6000㎡的实景园林示范区，这一率先呈现，也将让市场看到中建智地产品兑现的能力，为当下的市场注入了更多的信心。

　　人们常说，百金买宅，千金买邻。而这样的传统认知甚至可以追溯到南北朝时期，也是从那时起，流传下这样一句俗语。足以可见，自古以来，我们对自己生活在怎样的环境中，都有着不懈的追求。而中建·国贤府，则通过产品力求满足身处大学城高教园板块更多人的品质需求。更难得的是，相比于周边二手房的均价，国贤府在保证了改善品质的同时，甚至出现了与二手房的价格倒挂，如此吸引力有多强？相信不用多说，大家心中自有评断。