洞察·地价变迁系列报道：聊城高新区6年地价变化解读

　　导语： 众多房地产圈专业人士都将地价与房价的关系，比喻为“面包与面粉”，面粉涨价、面包随之涨价；面粉降价、面包亦会随之降价。地价与房价的关系亦是如此。除却各项建安成本之外，土地成本成为各大房企开发建设楼盘项目所需成本的“重头戏”，也成为楼盘定价的衡量参考。而地块出让的频率、地价的变迁，亦能预见到楼市的发展动向，城市片区的发展方向。

　　聊城房产超市网特推出《洞察·地价变迁》系列报道，以2015-2020年6年土地市场纯商品住宅用地成交数据，洞察地价变迁，预见楼市动向，解读城市发展！

　　纵观世界城市发展史，向东向南发展，始终是一条金律。自2013年聊城双百大城市战略实施以来，聊城高新区便如插上翅膀一般，崛起腾飞。

　　如今，随着聊城“中疏、东进、北拓、南展、西优”的空间发展策略的实施，聊茌东都市区空间发展战略规划的推进，高新区已站稳聊城向东发展的桥头堡，发展速度日新月异。且随着政府政策的倾斜、九州洼月季公园的建成及开放、高新区中央政务区的成型等等，片区越发醇熟。如今的高新区繁华导向的政策红利、醇熟的生活配套、优渥的自然资源……一应俱全，注定了未来的强劲发展潜 力。也正因此，吸引着众多房企的目光。

　　据聊城房产超市网不完全统计，2015-2020年（截至2020年12月31日），聊城高新区城东片区土地市场，共有10宗纯商品住房用地成功摘牌，总用地面积达68.0378公顷，成交总金额达60.1499亿元。

　　纵观2015-2020年聊城高新区土地市场纯商品住房用地成交情况可见，2018年之前，片区仅成交华建1街区项目建设用地2宗，土地市场较为平淡，地价亦处于低位水平。自2018年起，高新区土地市场迎来爆发期，仅2018年全年共成交5宗大势宅地，而地价也由之前的一亩不过百万，一跃而上，自中梁·国宾府地块的494.68万/亩开始持续跃升之路，民生·光岳壹號院的600.58万/亩，裕昌·九州新城地块的924.77万/亩，裕昌嵩山路东、湖南路北地块的974.78万/亩，此地块也因着这几近破千万的亩单价，成为当时聊城新地 王！

　　此后成交的星光·璟园地块（326.51万/亩）、学府艺境地块（640.24万/亩）、华祥·城市森林花园地块（389.96万/亩）、财金裕昌·金裕新城地块（801.63万/亩），地价虽有波动，但整体有所回落。此外，2021年2月1日成交的位于中华路以东、淮河路以北的2020-149#宅地，由聊城市财信东晟置业有限公司竞得，地块总价45243万元，楼面价5976.93元/㎡，亩单价约956.31万元/亩，使得高新区地价重回高位。

　　从该片区楼盘定位来看，、 星光·璟园 、中梁·国宾府、华建1街区、裕昌·九州新城、 学府艺境、财金裕昌·金裕新城 等各项目产品层次丰富，优质刚需、刚改、改善类产品均有涵盖，整体定位较为高端。

　　从该片区拿地的房企来看，本地房企星光房产、民生集团、裕昌控股、壹街区集团、华祥置业等，一 线房企中梁控股等均有斩获。其中，裕昌控股集团以25.4362公顷的拿地总面积、30.8768亿元的拿地总金额、斩获4宗宅地的拿地数量，成为6年间高新区宅地市场最 大的赢家。

　　2020年，高新区仅成交 财金裕昌·金裕新城 一宗宅地，加之未入市的华祥·城市森林花园项目等，片区整体房源储备量较为充足。2021年2月1日成交的中华路以东、淮河路以北的2020-149#宅地，也将成为片区高品质住区的一大储备。

　　除此以外，高新区片区还有百利来·科创小镇、阿里云·智汇谷产业基地 、壹号健康空间产业园、聊城高新区量子生物医药科技产业园等商业地产及产业园项目。